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资本追捧社区O2O 互联网开发商中介谁是胜者?
发布时间:2021-04-15 01:08
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本文摘要:环绕社区消费端口的争夺战,现在进入白热化阶段。在上海,实现住宅销售代理、中介名门的易居中国,开始转移到社区O2O领域。 易居旗下社区电子货币服务集团上市集团推出的实惠APP将与上海本地报刊合作,带走近亿元积极开展期待读者活动。易居多次的同行信义家,在最初的房地产开发项目中引进了社区建设的概念,以社区为平台,想参加更多的社区开发。

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环绕社区消费端口的争夺战,现在进入白热化阶段。在上海,实现住宅销售代理、中介名门的易居中国,开始转移到社区O2O领域。

易居旗下社区电子货币服务集团上市集团推出的实惠APP将与上海本地报刊合作,带走近亿元积极开展期待读者活动。易居多次的同行信义家,在最初的房地产开发项目中引进了社区建设的概念,以社区为平台,想参加更多的社区开发。在开发人员领域,除了万达、宝龙等长期深耕社区O2O多年的开发人员外,参加新型城市化建设的领导嘉凯城,还将社区O2O布局在长三角千强镇的店口町,利用城市客厅的公共行政服务产品,争夺消费者。

互联网企业在定程度上寻找社区O2O的商机。无论是阿里、京东等巨头,还是新成立的互联网企业,都渴望在这个市场上享受自己的消费终端。预示着资本的大量流动,社区一下子变成了资本的掌上明珠。

然而,根据《每日经济新闻》记者的调查,互联网企业、中介人和开发人员三方在提高消费者利用社区O2O端口方面没有软肋。首先,社区O2O端口产品能像微信或淘宝一样成为消费者必需的软件吗?其次,即使是微信和淘宝,也不是所有人都用的。也就是说,该软件的用户粘性非常强,不能创造商业价值。

因此,在寻找终极社区消费端口之前,所有投入的资金和希望都有可能支付给东流。诱因:市场规模约兆元的社区O2O是我们的核心竞争力,其利润空间不仅比房地产开发低得多,理论上也没有天花板,卖房总有一天无法比拟。不久前,在拒绝接受《每日经济新闻》记者采访时,花样年董事局主席潘军多次强调他对社区O2O前景的期待。

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在移动互联网时代,房地产和互联网的区别逐渐消失,产生了比房地产开发更有前途的行业社区O2O。方正证券互联网高级分析师张常新注意到,以70年产权住宅产品为例,从研究开发到入住约3.5年,产生的消费包括新住宅销售、房地产金融和家具建材三个环节,时间短,产量有限。

居民入住后,在剩下的66.5年内,经营者可以运营,大大满足居民的市场需求,建立更大的市场空间,包括社区O2O、二手住宅租赁和交易。其中,由于社区O2O需要高频产品,更难有用户,更适合通过互联网寻找利润模式。意于社区的基础服务项目包括房地产、括物业、水电煤和许多日常生活开支。

根据单个用户贡献1078元/年(人均农村居民收入的4%),渗透率为50%,年市场规模可超过1070亿元。根据张常新的测算,随着居民ARPU值(每个用户的平均收入)和居民渗透率的提高,当渗透率超过80%时,社区O2O的年市场规模将超过4615亿元。社区O2O闭环构成后,产品和服务可以大幅度增加,满足居民的各种市场需求,理论上行业没有天花板,有可能发展成兆级行业。

更重要的是,与传统的互联网行业由BAT(百度、蚂蚁、腾)主导,社区O2O的未来将成为与互联网巨头隔绝的创业机会。国金证券分析师赵旭翔指出,传统互联网巨头的优势在于在线流量,但由于抛弃了家庭的天然关系,其恋爱交易并不合适,在线障碍、社区经验障碍、社区物理界限是BAT们无法有效容忍的障碍,因此社区O2O也给新进者带来了更好的机会。


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